Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 1️⃣ semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios betano apple Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 1️⃣ a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 1️⃣ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 1️⃣ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 1️⃣ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 1️⃣ apartamentos apertados são de propriedade de investidores betano apple Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 1️⃣ 58 por cento.
"Quando você pensa betano apple habitação canadense, especialmente betano apple Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 1️⃣ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 1️⃣ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 1️⃣ você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, por betano apple vez, moldou a natureza dos condomínios 1️⃣ nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 1️⃣ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 1️⃣ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos betano apple qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar betano apple uma propriedade 1️⃣ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 1️⃣ betano apple casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para betano apple disponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 1️⃣ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 1️⃣ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 1️⃣
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios betano apple Toronto construídos após 2024 agora é 1️⃣ de 640 metros quadrados, betano apple comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 1️⃣ 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 1️⃣ cento dos condomínios construídos betano apple Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, betano apple comparação com apenas 7,7 por 1️⃣ cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 1️⃣ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 1️⃣ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 1️⃣ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 1️⃣ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 1️⃣ feitas por compradores estrangeiros betano apple e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 1️⃣ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais betano apple Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 1️⃣ na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 1️⃣ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 1️⃣ maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 1️⃣ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 1️⃣ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios betano apple um momento betano apple que 1️⃣ políticos betano apple todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 1️⃣ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos betano apple condomínios encerre a tendência crescente de 1️⃣ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento betano apple um único condomínio betano apple vez de investir betano apple um fundo 1️⃣ que possua um vasto leque de edifícios ou investir betano apple algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 1️⃣ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído betano apple um único edifício construído por um único desenvolvedor 1️⃣ betano apple um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 1️⃣ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se betano apple risco enorme. É realmente estranho."
Ian Austen relata 1️⃣ sobre o Canadá para o The Times com base betano apple Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 1️⃣ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 1️⃣
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